Per un cubano quanto costa ristrutturare una casa?

Per un cubano sappiamo che il sogno è rimettere in ordine la casa, magari costruire qualcosa sulla placa, per aumentare la metratura, e creare così due appartamenti in modo tale che familion si divida.

Molte case sono ancora prive bagno all' interno, manca l' acqua permanente, la cucina ha magari una meseta di oltre 30 anni. Dare una mano di vernice fresca e rifare l' impianto elettrico. Insomma cercare di rendere vivibile una casa, che di fatto dopo anni di mancata manutenzione ne ha veramente bisogno.

Il costo dei materiali è noto, insomma un mattone sei sui 5 pesos, un sacco di cemento sui 145 pesos, compere sempre a prezzi ufficiali, ma la manodopera quanto vale?

Per curiosità mi sono fatto fare un po' di preventivi, non direttamente io, ma da cubani.

Per esempio un idraulico per fare un bagno portare l' acqua in casa, sia in cucina che nel bagno compreso di tubi costa circa 1600 pesos, un muratore circa 1200 pesos, chiaramente per tutto il lavoro. un elettricista compreso di cavi e prese varie, hai un costo di altri 1500 pesos.

Per costruire sulla placa tra materiali e manodopera si arriva a 15.000 pesos, poi ci sono le rifiniture, che possono variare a seconda della loro qualità.

Ho visto per esempio una casa, che si è fatto un muratore, diciamo con soluzioni economiche, ma una casa carina negli standard cubani, con un bagno completo e una buona cucina ha speso circa, chiaramente il lavoro a suo sforzo, circa 20.000 pesos e ripeto il risultato non è per niente male.

Intendi 5.000 CUC vero? Se è così te lo posso confermare perchè sono gli stessi prezzi che sono giunti alle mie orecchie. Ovviamente si riferiscono a lavorazioni di una placa con sala, camera e bagno + cucinino ino ino ed eseguite da personale estraneo alla famiglia in Santiago.

umbertoumbriano, 21/12/2012 13:19:

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Intendi 5.000 CUC vero? Se è così te lo posso confermare perchè sono gli stessi prezzi che sono giunti alle mie orecchie. Ovviamente si riferiscono a lavorazioni di una placa con sala, camera e bagno + cucinino ino ino ed eseguite da personale estraneo alla famiglia in Santiago.

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Umberto, 5000 cuc sono una bella cifra pari ha 120.000 pesos, con una cifra così ti costruisci una casa dalle fondamenta al tetto. Costruire sulla placa mettendo anche in conto le rifiniture, quindi piastrelle, pavimenti di un certo livello e non la malta con il pigmento colorato, e finestre fatte bene al massimo arrivi per 2 stanza, soggiorno e cucina, bagno a 1500 cuc.

Calcola che per esempio un impianto elettrico ti costa di filo 15 pesos al metro già con la manodopera. Un idraulico con 2500 pesos ti fa il lavoro compreso di tubi, un muratore di manodopera ti prende per tutto 3500 pesos, un mattone costa 5 pesos e con 500 mattoni, fai il lavoro con costo di 2500 pesos. Il costo più alto lo hai per il cemento che sei sui 145 pesos al sacco e puoi arrivare 7000 pesos. insomma per arrivare a 120.000 pesos ce ne vuole, poi dipende cosa vuoi fare e che rifiniture uno ci mette, io parlo di case per cubani.

Ora per esempio a Cuba piace molto fare l' esterno di casa con la "laca" non so se l' ho scritto giusto. La "laca" sono pezzi si pietra levigata in forma irregolare, voglio dire che l' effetto è anche gradevole e soprattutto dura molti anni, resistente alle intemperie e al tempo.

Il costo è di 160 pesos al m. quadrato, più il cemento e la manodopera che con un rapido calcolo si aggira sui 20 pesos al m. quadrato. Insomma con 10.000 pesos si fanno 50 metri quadrati, praticamente sia un portal completo che il patio posteriore compreso il pavimento.

A me hanno parlato di questi prezzi gente che ha costruito sopra la vecchia casa, certo è che non ho esperienza diretta.

L' altro giorno in altro luogo cercavo di spiegare come funziona il preventivo per costruire una casa a Cuba. Il costruttore a Cuba non fa prezzi a caso, ma ha dei dei parametri ben precisi, basta conoscerli. Uno dei più usati è costo al mattone. Spiego come funziona, se devo costruire una casa, il costo della manodopera sarà calcolato per quanti mattoni uso.

ESEMPIO pratico, per costruire uso 1500 mattoni il costo sarà per tutto il lavoro, quindi anche la placa, il pavimento, parlo SOLO di manodopera di 2 pesos a mattone. Quindi 1500 mattoni per 2 fa 3000 pesos, grosso modo questo è il costo della manodopera del costruttore. Tutto il resto conta poco, i costruttori partano sempre da questo conteggio, poi aggiungono in base alla faccia del cliente, tanto per capire. Chiaramente se non c'è un cubano onesto a spiegarti questo, il prezzo che si paga comprende commissioni, mance, tasse a tutta la famiglia.

allora... rispondo per quello che so' ...visto che ho e sto ancora costruendo .
chiaramente l'havana ha i suoi prezzi , ma i materiali costano lo stesso prezzo per tutta l'isola , se non fosse che sicuramente dalle parti dell'havana i "rastro" sono piu riforniti .
il cemento costa a sacco piu o meno 6,30 cuc parliamo del 35 portland , loro usano spesso il 25 ma è come voler attaccare i mattoni con lo sputo, il prezzo della placa dipende chiaramente dalle dimensioni, diciamo che il prezzo indicato da Bunda in 600 cuc è per una placa da 8 x 4 circa , stranamente quello che costa "di piu'" è il legno per armare il , e chiaramente la cabilla , i ferri per l'armatura .
la manodopera è bassa , gli aiutanti costano intorno ai 2 o 3 cuc al di , sono a carico del proprietario le bevande , la colazione e il pranzo . Il capomastro che dirige i lavori ( se non ne capite nulla) è quello che acciuffa di piu' , e li ve la dovete giocare , ma potreste anche ammarare 4 o 500 cuc , chiaramente parliamo di vari lavori , non solo della placa .
per fare un esempio , buttare giu' un close, allargare una finestra , rifare l'intonaco e il pavimento per una stanza dovete considerare circa 200 cuc....
Chiaramente rimediare tutti i materiali vi prende molto tempo....tanto , i mattoni poi.... un disastro .
tenete presente che tutto fa' "negocio" quindi pensare di andare al rastro , lo smorzo, e pensare di trovare subito tutto è un eresia .
c'è chi compra tutto e lo rivende al mercato parallelo....questo per metterci sopra qualche pesos ... risultato io non sono riuscito in 15 gg a comprare i 2 mila mattoni che mi servivano ... e credetemi a Cuba so' muovermi .
A turno il parentame andava fuori lo smorzo di notte per stare li' di prima mattina per essere il primo ...ma nulla , e lo stesso vale per tutto , il cemento poi....un dramma .
Quindi se pensate di costruire nei tempi prefissati ...scordetevelo , io ci ho rinunciato , riprendero' quando avro' mooooolto tempo disponibile .
tenete poi presente che io ho fatto costruzioni civili per un po' di anni e sono "del mestiere" .....
grosso problema poi sono i materiali che si comprano per la calle ... a cuba fanno tutto e di pu , anche i mattoni...... a un mio parente cubano per fargli capire che i mattoni "crioli" non servono ho dovuto dare un pugno sul mattone che a detta sua era di cemento e questo chiaramente si è sbriciolatoper mancanza di...cemento .
a cuba poi manca spesso la sabbia , quindi loro si arrangiano triturando i calcinacci facendone una specie di sabbia......che chiaramente non è buona per le caratteristiche chimico-fisiche . praticamente ..non lega con il cemento .
insomma , c'è da accontentarsi e i prezzi non sono per niente economici , metteteci poi che i cubani sono dei farfalloni..... vi succedera' sicuramente di aspettare gli operai che per una bisboccia o semplicemente per pochi centavos in piu vi lasceranno per andare a lavorare da un altra parte , per poi ripetere lo stesso con l'altro che li ha assoldati .
succedeva a me che avevo un gruppo di operai a cui facevo fare anche altri appalti....figuiriamoci a uno sprovveduto qualsiasi...